Substanz, Qualität und Entwicklungsspielraum in idealer Balance:
Dieses vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus vereint hochwertige Bauausführung mit einer klar strukturierten Investmentgrundlage. In ruhiger und zugleich gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf gelegen, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung, flexible Nutzungskonzepte und eine langfristige Wertentwicklung.
Die Kombination aus durchdachter Aufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in der Baumstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf – einer Lage, die sich durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet.
Derendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz optimal.
Die ruhige Mikrolage sorgt für eine hohe Wohnqualität und spricht eine breite Zielgruppe an – von Berufspendlern über junge Paare bis hin zu langfristig orientierten Mietern. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten Düsseldorfs unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.
Dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus in der Baumstraße 1 präsentiert sich als hochwertig modernisiertes Anlageobjekt mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie drei Einzelgaragen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 279,92 m² und verteilt sich auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Einheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen.
Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig neu ausgerichtet. Die klare architektonische Linie, kombiniert mit einer hochwertigen Materialauswahl, schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Attraktivität.
Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits erfolgten Aufteilung des Objekts. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Bestandshaltung auch die Möglichkeit, einzelne Einheiten perspektivisch separat zu veräußern oder teilweise selbst zu nutzen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage innerhalb von Düsseldorf-Derendorf unterstreicht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt wurde bewusst noch nicht vermietet, um dem Erwerber maximale Flexibilität zu bieten. So besteht die Möglichkeit, die Vermietung von Beginn an marktgerecht auf die jeweilige Zielgruppe auszurichten, einzelne Einheiten gezielt zu veräußern oder ein individuelles Nutzungskonzept umzusetzen.
Die Wohneinheiten überzeugen durch eine helle Raumgestaltung, moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse, während die Kombination aus edlen Parkettböden und großformatigen Fliesen ein stilvolles Wohnambiente schafft. Alle Einheiten verfügen über Balkone beziehungsweise direkten Zugang zu Außenflächen, wobei der gepflegte Garten zusätzlichen Wohnwert bietet und insbesondere für Erdgeschossnutzer ein attraktives Highlight darstellt.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die bestehende Heizstruktur wurde modernisiert und durch eine effiziente Lösung ersetzt, wobei alle Wohneinheiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurden. Dies sorgt in Kombination mit den hochwertigen Bodenbelägen für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Die Immobilie wird bezugsfertig übergeben und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ideale Ausgangssituation zur individuellen Nutzung und strategischen Weiterentwicklung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht neben einer klassischen Buy-&-Hold-Strategie auch eine perspektivische Einzelverwertung der Einheiten.
Durch den bewusst gewählten Leerstand erhält der Erwerber die Möglichkeit, die Vermietung von Beginn an optimal zu gestalten und gezielt auf die gewünschte Mieterstruktur auszurichten. Alternativ können einzelne Einheiten separat veräußert oder teilweise selbst genutzt werden.
Bei einer möblierten Vermietung lässt sich eine Rendite von ca. 6 % bis 7 % realisieren. Die vorhandenen Garagen bieten zusätzliches Ertragspotenzial und tragen zu einer attraktiven Gesamtrendite bei.
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch nicht nur beim Erwerb, sondern auch bei der Vermietung, Verwaltung sowie der strategischen Entwicklung des Objekts und stehen Ihnen als erfahrener Partner zur Seite.